失敗しない不動産投資の歩き方

最近、再熱してきていると言われる不動産投資。その不動産投資についてうまくまとめてあるのが当サイトです。不動産投資は、マンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を賃貸したり、売却することにより利益を上げようとするものですね。この魅力ある不動産投資を皆さんと学んで行きたいと思います。当サイトを使って賢い不動産投資とは何か、一緒にみていきましょう。

投資の中でも、最近「中リスク」と人気なのが不動産投資です。株式のように大きな儲けは期待できません。ローンを返済しながらの家賃収入です。個人年金として準備している人もいます。

不動産投資でも株式投資でも「投資」と付くものは「危ない橋」とされています。本当にそうでしょうか。不動産投資は確かにローンを組みますし、うまく運営できるという保証はありませんが、よほどの事がなければ月々の安定した収入になるものです。個々でライフプランは違うもので、自分の身の丈に合った不動産投資は、この不景気に「個人年金の代わり」としている人も実際にいるのです。

不動産投資と預貯金を比べてみましょう。１９８０年代から１９９０年代にかけての日本は、定期預金の金利も軒並み５～８％、時期によっては１０パーセント以上といった時代でした。その時代から比べ、現在は１パーセントさえも下回り、金融機関に預けても「ただ預けているだけ」の状態です。不動産投資は条件を満たせば、毎月の安定した家賃を手にする事が出来るでしょう。

不動産投資と株式投資を比べてみましょう。株式は、企業の資金集めの一種で「頑張って儲けますので、資金を貸してください」といったところでしょうか。企業が業績を上げれば、株主に配当金が配られますし、その株式を欲しいと思う人が増えて株式の取引の値段が上がります。不動産投資と違って、その企業が伸びるかどうか、想像がつかないので「ハイリスク」と言われ、不動産投資の方が「中リスク」と言われるのでしょう。

これは不動産投資だけの用語ではありません。投資に関しては、株でも同じ用語を使います。キャピタルゲインとは不動産投資などでの利益の一つで、不動産を取得した時よりも高く売れた場合、その利益をキャピタルゲインと言います。これとは逆に、不動産投資につきもののリスク「損益」が出てしまった場合には「キャピタルロス」と言います。

不動産投資など、投資によって得られる利益のもう一つの形をインカムゲインと言います。これは株式で言えば「配当金」や「株主優待」です。不動産投資の場合、アパートやマンション、借家、土地などの月々の家賃です。不動産投資を考えている人は、建物、土地、それぞれのインカムゲイン、キャピタルゲインを考え、長い目で見て考えましょう。

不動産投資は株や先物取引のように、一夜にして大損をしてしまうという事はよほどの事がない限り考えられません。一夜にして大金持ちといった事もない代わりに、毎月の安定した手取り収入（家賃収入から必要経費を引いた分）が見込めるので、年金の代わりとして不動産投資を始める人もいます。ローンを組んでも、ローンを払い終えれば実質的な収入になります。

個人年金としての不動産投資を考えた時、誰もが一律で同じことをすればいいわけではありません。ＡさんにはＡさんの、ＢさんにはＢさんのライフプランがあります。収入にも寄りますし、子供の数や親の面倒、マイホームなどライフプランは人それぞれです。全てまっさらな状態から不動産投資を始めた方がいい人、中古物件、または土地だけなど、個人年金としての不動産投資のプランは人それぞれです。

不動産投資をするに当たって、ほとんどの方がローンを組むようになります。ローンに金利は付き物ですが、固定金利の場合、借入の時から返済終了まで金利は変わらないので、しっかりした返済のシミュレーションができるでしょう。しかし、世の中が好景気になっても金利が下がる事はありませんので、不動産投資も「いつローンを組むか」がキーワードです。

最近では不動産投資もかなり少額のプランが出ていますが、年金として考えたり、副収入として考えているのであれば、ある程度の規模の初期投資が必要となるでしょう。不動産投資以外でも「頭金ゼロ」といった広告の文字が多くなってきているようですが、返済プランをより見通しの良いものにするためには、ある程度まとまった自己資金があるとよいでしょう。