失敗しない不動産投資の歩き方

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不動産投資の流れ

不動産投資の一連の流れを確認しておきましょう

固定資産税

不動産投資につき物なんのが固定資産税ですね。固定資産税は、毎年１月１日現在で、土地、家屋等の所有として固定資産課税台帳に登録されている者にたいして、その不動産の所在する市町村が課税する税金を指します。固定資産税の課税標準は固定資産課税台帳登録価格になっています。また、土地については、質権が設定されている場合は質権者が、１００年より長い地上権が設定されていれば地上権者が納税義務者となります。

不動産登録免許税

不動産投資には、まだ他にもいろいろ掛かる税があります。その中の一つが、不動産登録免許税です。不動産登録免許税は、土地、家屋の登記を受ける際に国が課税する税金を指します。権利部の登記を受ける場合に課税され、表題部の登記では課税されません。登録免許税を納税する者は、不動産の所有権移転登記をする場合、買主と売主が連帯して納税義務を負います。納税者は登記を受ける時までに、不動産の所在地を管轄する登記所の所在地にて納付しなくてはいけません。

住宅家屋の税率軽減措置について

ここで住宅家屋の税率軽減措置についてみてみましょう。住宅用の家屋については、税率の軽減される場合があります。注意しておいてくださいね。条件としては、新築の場合は所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記の場合は中古の場合所有権移転登記等です。受けたいと思われる方は、十分調査される方がいいですよ。賢い不動産投資に繋げてくださいね。