不動産投資の基礎について

魅力の不動産投資の基礎をみてみましょう

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不動産投資とは

不動産投資とは、不動産を投資目的で購入して、その購入した不動産物件を用いて、他人から賃貸収入をえたり、不動産価格の上昇とともに売却したり、収益を得ることです。
日本では、一昔前つまりバブル期によく見られたのが、購入した不動産物件の値上がりを期待して、値が上がった段階で売却してその差益を得るという投資スタイルでした。
しかし、今の流れとしては不動産投資でえた不動産を賃貸して、その家賃収益を目的にした投資です。

インカムゲイン

不動産投資の主流の考えは、インカムゲインを期待して不動産投資収益を得る方法です。
つまり運用利益が主流です。
不動産投資は、収益を得る投資方法としてミドルリスク、ミドルターンです。
不動産投資は定期的に賃料収益を得ることができますが、しかしリスクも存在します。
不動産投資で手に入れた物件に借主が現れなければ空室が増えるリスクと、不動産の価値が下がってしまうリスクです。

インカムゲインとキャピタルゲイン

不動産投資は、マンションなどを貸し出して賃料収入を得るインカムゲインと、売却による差益で得るキャピタルゲインがあります。
これからの時代は、キャピタルゲインはあまり期待できません。
不動産投資は、キャピタルゲインよりインカムゲインで稼ぐことを考えましょう。
ただ、不動産投資は、両方ともうまくいかなければ利益を上げられないのも事実。
よく考えて不動産投資を行いましょう。